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日本高位接盘房价的人, 70岁依旧在还房贷
发布日期:2022-08-03

由于东亚文化圈的相似性,日本常常可以被看做我们过河摸的石头。

随着时代的发展,我们很多现状也开始呈现出与日本发展的相似性。所以我们不断将目光望向日本,将日本当做镜子对照,期待找出更好的方法帮助我们发展。

提起日本,现在我们最常谈论的就是“失去的二十年”,提起日本的衰退,就有一个有趣的话题,日本那些高位接盘房价的人,后来怎么样了?

很多人即使70多岁依旧在还着房贷。

根据2020年日本的房贷数据,日本现在还清房贷的平均年龄已经高达73岁了,而且这个数字还在不断地增长。

虽然我们都知道日本是个著名的长寿国家,但日本普通男性的平均寿命也才82岁。而且2020年的时候,日本还出台了一项政策,将日本房贷还款年龄提高到了85岁。

还贷年龄居然比平均年龄还要长三年。

这房贷可真是活到老,还到老。

在还房贷中度过自己的一辈子,而这些老人基本都是在日本强盛时期1985年-1991年接盘房价的人。

在朋友公司里有能看到一位白发苍苍70多岁的日本顾问,他也是因为在日本房价高位接盘,现在即使70多岁依旧要挣钱还房贷,他的房子买的时候价值一亿多日元,日本房价崩盘后,完全没有人接盘,没有办法只能自己还贷款。

这是日本人气明星阿部宽,也曾经在陈凯歌的《妖猫传》中演出过。

他当年也在日本房价高位时期下狠手投资了几个公寓,但随着泡沫破灭,资产大幅缩水就不说了,还背上了3亿的债务。

但幸好他后来的演员生涯比较顺利,但即便如此,阿部宽2007年才还清所有债务。

年纪轻轻到一大把年纪,赚的钱基本都用去还债了。

日方人气演员都尚且如此,日本普通人自然更加艰难,好一点的还到退休,差一点的都基本终生还贷。

日本的石田先生是一位勤恳努力的上班族,上个世纪80年代末的时候,他看着周围房价在不断攀升,自己也想给家人安稳一点的生活,于是一咬牙就在1990年买了一个位于横滨郊区的一户建,当时价值8000万日元,如今已经连4000万日元都不到了,比他还的贷款还不值钱。

而且买房的可是上个世纪的90年代,换算成人民币大家自己可以算下。

即使如此,石田先生买的房子地理位置也不是很方便,交通也不是很好,距离自己上班的地方每天的通勤时间高达2个小时以上。

自从买了房子后,日本经济开始衰退,石田的工资就几乎没有再涨过,但消费却没有降过,无论是生活物价还是孩子上学的费用。

这就导致石田家基本都是收入与支出保持微妙的平衡,几十年来几乎都没有什么积蓄。

为了维持生活,石田甚至提前支付了退休津贴,这就导致他开始领养老金的时候金额远远低于一般老人收到的退休金。

他过去的30年都在为银行打工,夫妇俩根本不想消费,只想快点还债,大的开销几乎没有。

如今年近65岁的石田先生经常感叹,“我不知道我买房子是为了什么”。但好在,他挺了过来。

1990年后形成的日本低欲望时代与仅仅10年末1980年的日本是完全不同的景象。

1980-1990年代的日本是一个充满自信的国家,

那是日本巅峰时期,相夫教子的"渡边太太"们都能让华尔街避让三分;

日本人到处买买买,日本企业几乎在各个领域都击败了美国。

日本在美国留学的学生压根不想和美国学生打交道,只愿意和日本留学生交流。

因为他们相信未来的世界是日本的,留学的日本人都会回到日本,而且会成为各方面的骨干。

现在与他们交上朋友,建立起人脉,将来一定会有好处。他们觉得与美国人交往再多,将来也不见得会有帮助,所以不愿浪费时间与美国人接触。

即使是立志做学问的人,也并不争取在美国的大学里谋求职位,因为日本大学的工资更高。

但日本经济泡沫破裂之后,日本的货币和财政官员们把工具箱里的方法都摆弄了一遍,但依然无法有效刺激经济,最终使衰退的时间超过了15年。

不仅经济躺平,日本的企业家也似乎丧失了精气神儿。

1990年之前日本有松下幸之助、稻盛和夫、盛田昭夫等人在世界上享有盛名,但之后日本便很少诞生世界级的品牌和企业家了——在福布斯全球品牌100强里,最年轻的日本品牌是优衣库,诞生于1984年。

日本基础科学实力雄厚,自2001年之后已收获了20个诺贝尔奖,但另一方面,日本又结结实实地错过了过去20年的互联网和新能源浪潮——日本最大的互联网公司名字叫Rakuten,市值只有90亿美元,没有几个人知道它是干什么的?

日本的房价方面在1983的时候开始暴涨,东京市中心的土地价格开始以异常的速度飞涨。在虎之门周边地区,土地交易成交价格高得令人难以置信。这种现象逐渐扩大到其他地区。

日元持续升值,房价飙升,连纽约标志性建筑,洛克菲勒大楼都被日本人高价收入囊中。

1989年国土面积仅为美国4%的日本地价市值竟然等于整个美国地价总额的4倍。

那时候日本流行的口号是“日本可以说不”“走,日本去把美国买下来”。

金融的收益远远可以超过实体产业的收益,

那时候的日本企业财务主管如果不懂理财技术,就会被视为无能。

日本企业开始不再关注原本的生产经营,而是将精力用于依靠投资理财来获取收益。

后来房地产的暴涨,随便投资土地就可以赚取巨额收益,一个高尔夫球场的收益可以轻轻松松超过实体产业数年的收益,于是日本的大公司也纷纷进入房地产市场。

房价不断暴涨,90年初房价顶峰的东京23区高达1450万日元/平米,相当于当时的10万美元才能买一块一平米的小地。据说日本皇宫的地价,都能买下整个纽约。

连《哆啦a梦》1989年剧场版《日本诞生记》当中,大熊、胖虎他们穿越到数百万年前的日本,作的第1件事就是竞争地盘划分土地,炒房印刻在那个时代的日本人心中。

其实这个阶段日本政府也知道经济泡沫的存在与危害,推出了诸多政策试图遏制房价的暴涨。但效果聊胜于无,甚至更加刺激房价的暴涨。

直到那个刺穿日本泡沫的男人出现了,他就是三重野康。

三重野康很早就看出了日本面临巨大的资产泡沫和通货膨胀。

他认为“工薪族努力一辈子也买不起房子的社会是不正确的”,日本需要加息。

三重野康在1989年成为日本央行行长后,就迅速实行了自己的想法,一年内央行加息5次,利率从2.5%上调至6%,与此同时货币供应增速大幅下滑。

三重野康满脑子只希望戳破泡沫,倘若他知道日本需要面对的是不可挽回的地步,是否会吃下后悔药?

接着日本的股市开始崩溃,不久由于连锁效应房地产市场也开始崩塌,从东京迅速蔓延到全国。

房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。

离婚率也在暴涨,根据数据,在1991年,日本离婚率超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。甚至,日本富士山下的森林,送走了超过2000个日本自杀者。

此后日本迎来了所谓的低欲望时代,也称作丧失大志的时代。

日本的年轻人用自己唯一的资产响应着日本的衰退,他们不买房、不结婚、没有了创业激情。

《低欲望社会》一书中这样写道:日本人特别是那些从开始懂事时就遭遇经济不景气,如今35岁以下年轻人对未来抱有不安,不想背负贷款重荷,他们对利率毫无反应,是反向于凯恩斯经济理论的国民。

辜朝明在《大衰退》中“资产负债表衰退”来解释日本的问题。

书中这样写道:

整整一代人都是如此。日本公司不再像以前那样雇佣员工;日本年轻人也不再想着到美国留学,了解那里的商业和技术,学成归来帮助日本变得更好。一旦这样的世界存续 30 年,“谨慎” 就成了铁律。资产负债表衰退带来的悲观情绪挥之不去。

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